Immeuble

Immeuble de rapport secteur Sedan
Opportunité idéale pour investisseur !
Immeuble avec potentiel, situé dans un secteur recherché de Sedan, à proximité du chateau-fort, et offrant un fort potentiel locatif immédiat et futur.

Composition actuelle :
• Rez de chaussée :
• T3 de 73 m2 – libre
• 1er étage :
• T4 de 83 m² – libre
• 2e étage :
• T4 de 85 m² – loué 489 € + 50 € de charges
• 3e étage :
• T4 de 84 m² – loué 489 € + 50 € de charges (même base locative que le 2e)
• 4e étage :
• T4 de 74 m² – libre

Atouts et potentiel :
• Revenus actuels : 978 € / mois hors charges (appartements du 2e et 3e étages)
Revenus potentiels après relocation : rendement annuel estimé entre 25 000 et 26 000 €
• Chauffage : électrique
• Grenier aménageable, offrant une possibilité supplémentaire de création.
• Charpente et couverture en très bon état, aucun gros œuvre à prévoir

Pourquoi cet immeuble ?

Bien idéal pour un investissement locatif rentable : trois appartements déjà libres permettant une remise en location rapide après rafraîchissement, deux appartements déjà loués, des volumes généreux, un potentiel d’extension.
Et la proximité immédiate du château fort de Sedan.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 910 € et 14 810 € par an.

Honoraires : 4,44 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 180 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr


Information et visites : Séverine DEUTSCHE - 06 40 71 01 70 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SEDAN 478 776 057
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Séverine DEUTSCHE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

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