Maison

SAINT JOUAN DES GUERETS (35430)

104 m²
5 pièce(s)
4 chambre(s)
200 m²

Maison récente 104 m² – 4 chambres – DPE A – À 10 min de Saint-Malo
À Saint-Jouan-des-Guérets, dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette maison familiale de 104 m², construite en 2020 en ossature bois puis agrandie, offrant des prestations récentes, une excellente performance énergétique (DPE A) et aucun travaux à prévoir.

Dès l'entrée, vous profitez d'une belle pièce de vie lumineuse avec un grand salon, une salle a manger avec de grandes baies vitrées, une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, donnant sur une agréable terrasse exposée Ouest. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec WC, une buanderie indépendante ainsi qu'un garage communicant.

À l'étage, quatre chambres accueillent toute la famille, complétées par une salle de bains.

Sur une parcelle d'environ 200 m², la maison dispose également de deux places de stationnement privatives devant le garage.

Les atouts
Construction de 2020 agrandie
104 m² habitables
4 chambres
Cuisine aménagée et équipée
Terrasse exposée Ouest
Garage attenant (avec prise de recharge véhicule éléctrique)
Buanderie indépendante
2 places de stationnement privatives
Aucun travaux à prévoir

Prestations techniques
Construction ossature bois
Excellente performance énergétique (DPE A)
Garantie décennale en cours
Fibre optique
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants
Ballon thermodynamique
Chauffage électrique piloté pièce par pièce
Assainissement collectif conforme

À proximité des commerces, des écoles, du collège et des transports.

Saint-Malo à 10 minutes
Dinard à 15 minutes
Plage du Vallion à 1,5 km

Une maison récente, économe en énergie et immédiatement habitable, idéale pour une famille recherchant un cadre de vie agréable à proximité du littoral.

Prix : 393 750 € HAI (honoraires à la charge de l'acquéreur), soit 375 000 € net vendeur.

Émilie Caignet – NAOS Immobilier
06 42 37 12 58

Réf. 24339

Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 375 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

* Honoraires : 5% TTC inclus charge acquéreur (375 000 € hors honoraires).

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 600,00€ et 880,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)