Maison

Maison familiale de charme avec jardin au cœur de L’Île-Saint-Denis dans un envirronnement familial et convivial.

Cette belle demeure en briques et meulière de 112 m², répartie sur quatre niveaux d’environ 30 m² chacun, conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort d’aujourd’hui. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses éléments authentiques préservés avec soin : parquet d’origine, carreaux de ciment, moulures et cheminées fonctionnelles ou décoratives créent une atmosphère chaleureuse et familiale.

Les équipements ont été modernisés pour offrir un confort serein au quotidien : chaudière gaz performante, ballon d’eau chaude récent et double vitrage. Toiture en bon état.

À l’extérieur, le jardin arboré constitue un véritable havre de paix. Cerisiers, abricotier, rosiers et laurier composent un écrin de verdure où partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter des beaux jours.

Une maison pensée pour la vie de famille :

Rez-de-jardin sur-élevé : cuisine et salon avec la possibilité de créer une grande pièce de vie traversante et conviviale, véritable cœur de la maison.

1er étage : deux chambres et des WC indépendants.

2e étage : une spacieuse salle de bains familiale, une troisième chambre et un dressing.

Sous-sol total : espace de stockage, atelier, buanderie ou salle de jeux selon vos envies.

Son emplacement est un atout précieux : écoles, commerces, espaces verts et transports sont accessibles à pied. Les gares RER D et H se trouvent à moins de 10 minutes, facilitant les déplacements quotidiens vers Paris et sa région.

Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d’authenticité, de confort et d’un cadre de vie agréable.

Prix : 406 000 € HAI

Informations et visites : Stéphanie MICHEL - 06 59 02 89 47 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL RSAC BOBIGNY 484 952 965
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Stéphanie MICHEL, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23175
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022 2023 2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 500 € par an.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 3. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 100 €. Pas de procédure en cours.

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 200,00€ et 1 500,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023 et 2024 (abonnement compris)