Maison

Maison 6pièces/148 m² habitable/DPE:D/parcelle 624 m²/ hyper-centre.
Maison de Charme 148,55 m² habitable – Parcelle de rêve de 624 m² en centre-ville d’Achères !
Un coup de cœur polyvalent alliant authenticité, confort et performance énergétique.
Idéalement située en plein centre-ville d’Achères, cette maison unique vous offre une parcelle rare de 624 m², dont 433 m² de jardin, parfait pour profiter des extérieurs. Alliant le charme des poutres apparentes à un DPE performant, cette maison est idéale pour les familles en quête d’espace, les entrepreneurs souhaitant travailler à leur domicile, ou les passionnés de travaux et de construction.
Des espaces plus que généreux et un potentiel unique :
Surface habitable : 148,55 m²
Surface au sol : 156,85 m²
Au rez-de-chaussée :
Entrée accueillante suivi de 2 espaces bien distincts :

D’une part,
Cuisine indépendante (16,62 m²), qui conviendra parfaitement aux passionnés de cuisine
Bar convivial pour des moments de partage.
Salon lumineux (26,5 m²), idéal pour partager des repas en familles et recevoir ses amis.
Séjour confortable (22,7 m²), traversant et équipé d’une cheminée, idéal pour se détendre dans un espace cozy et chaleureux.
Chambre de plain-pied (10,03 m²), pouvant servir de bureau ou de chambre d’amis.
Salle de bain (8,91 m²) avec baignoire et douche.
Le tout sublimé par de magnifiques poutres apparentes, un véritable cachet !

D’autre part,
WC indépendant et grand cellier (13.69m²) pouvant servir de buanderie et espace de stockage supplémentaire ainsi que son garage (26.5m²) pouvant accueillir 2 voitures équipé de son portail électrique.

À l’étage :
Trois chambres :
Chambre 2 : 14,3 m²
Chambre 3 : 11,3 m²
Suite parentale (chambre 4) de 14,28 m²
WC indépendant
Palier et dégagement spacieux
Un potentiel et des prestations multiples :
Cerise sur le gâteau vous aurez la chance de découvrir également un
comble aménageable de plus de 85m² : idéal pour créer un espace sur mesure (suite, bureau, atelier, dépendance…) et déjà équipé de stores roulants électriques.
Laisser parler votre imagination/ créativité car cet espace change complètement la donne de cette maison et vous offre une multitude de possibilités.
Et comme si cela ne suffisait pas vous trouverez également un grenier non négligeable de (56,58 m²) à aménager selon votre convenance.
Autant vous dire que la question du stockage ne se pose pas ici !

Chaudière au gaz récente pour un confort et des économies d’énergie.
Isolation extérieure refaite lors du ravalement de la façade, pour une performance thermique optimisée.
Pour les passionnés de mécanique une fosse a même été crée devant la porte du garage, idéal pour bricoler votre voiture ou dépanner les copains sachant que l’on peut y garer au moins 4 véhicules.
La maison possède également une cave (28,98 m²) pour un maximum de possibilités.
Et pour conclure vous pourrez également profiter d’un jardin clos de 433 m², un véritable havre de paix en centre-ville ou vos enfants pourront gambader pendant que vous profiterez des beaux jours autour d’un barbecue entre amis et le tout à 2 pas de toutes commodités du centre.
Un cadre de vie idéal vous attend au sein de cette demeure au potentiel insoupçonné qui conviendra à tout type d’acquéreur recherchant un bien atypique qui fait la différence.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer !
Photos complémentaire et plan disponible sur simple demande.


Information et visites : Pascal GERBAULT - 06 64 10 23 15 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC VERSAILLES 950 972 778
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Pascal GERBAULT, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23880
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 700 € par an.


Honoraires : 3,34 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 479 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 500,00€ et 3 700,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)