Maison à rénover

Maison individuelle de plain-pied – Environnement calme et fort potentiel après rénovations
Nichée au fond d’une ruelle paisible à Sedan, cette maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie agréable, à l’abri des regards, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville.

Derrière son portail, vous découvrirez une maison de type longère, construite en 1974, et implantée sur un beau terrain d’environ 1980 m², sans vis-à-vis, avec jardin à l’avant et à l’arrière.

La maison se compose d’une entrée avec rangements, d’une cuisine aménagée, ainsi que d’un salon-séjour avec cheminée, ouvert sur la terrasse et le jardin.
Un couloir dessert trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant.

À l’étage, une mezzanine ainsi qu’un grenier offrent un espace complémentaire à exploiter selon vos envies.

Côté annexes : vous bénéficierez d’un garage, d’un préau fermé attenant, d’une cave en sous-sol ainsi que d’une cave voûtée.

À savoir!!! cette maison est réservée aux amoureux du bricolage et aux professionnels du batiment:
Des travaux importants sont à prévoir (rénovation complète intérieure, chauffage, menuiseries, isolation, électricité et plomberie).
Chauffage central au gaz à revoir.

Toiture en ardoise naturelle en bon état.
Stationnement possible sur la parcelle grâce à une allée intérieure.

Taxe foncière : environ 2 164 €
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de rénovation et de valorisation, avec un cadre de vie calme et un beau potentiel à exploiter.

Réf. 24293
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 848 € et 5 206 € par an.


Honoraires : 4,71 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 170 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. Gouv. fr

Information et visites : Séverine DEUTSCHE - 06 40 71 01 70 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SEDAN 478 776 057
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Séverine DEUTSCHE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 848 € et 5 206 € par an.


Honoraires : 4,71 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 170 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 848,00€ et 5 206,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)