Longere

ROUDOUALLEC AU CALME - LONGERE + DEPENDANCES SUR 1989 M² DE TERRAIN.
EN EXCLUSIVITÉ – ROUDOUALLEC EN CAMPAGNE
Longère rénovée au calme, avec dépendances et beau potentiel

Dans un petit hameau paisible de Roudouallec, découvrez cette charmante longère rénovée, nichée dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 30 minutes de Quimper et Concarneau et 20 minutes de Rosporden.

Entièrement rénovée en 1999, cette propriété offre un cadre de vie agréable, au cœur de la nature, tout en bénéficiant d’un accès relativement rapide aux principaux pôles environnants.

Implantée sur un terrain de 1 989 m², la propriété comprend également deux dépendances en pierre ainsi qu’une ruine, offrant de nombreuses sous réserve des autorisations nécessaires.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle
Au rez-de-chaussée, la maison s’organise autour d’une belle pièce de vie d’environ 50 m², chaleureuse et conviviale, avec poêle à bois performant, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.
Ce niveau comprend également : une salle d’eau ; une buanderie. Et une extension attenante d’environ 10 m², plus récente, bénéficiant d’un accès indépendant.
À l’étage, vous découvrirez deux grandes chambres, dont une avec dressing.
Une troisième pièce à aménager complète cet étage. Elle pourra être destinée à un bureau ou un futur espace sanitaire, selon vos besoins et votre projet.

Un potentiel d’évolution intéressant
Le chauffage est actuellement assuré par un poêle à bois performant. Des fourreaux ont d’ores et déjà été prévus afin de permettre, si souhaité, l’installation ultérieure d’un chauffage central.

Avec son terrain de près de 2 000 m², ses dépendances en pierre et sa ruine, cette propriété pleine de charme offre un potentiel d’évolution, particulièrement adapté aux amateurs de nature, de calme et de maisons de caractère.

Réf. 24281

Honoraires : 6,67 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 150 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Information et visites : Françoise CHRISTIEN - 06 89 86 55 85 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC QUIMPER 532 228 905
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Françoise CHRISTIEN, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 150,00€ et 1 600,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)