Ensemble immobilier

LA BRILLANNE (04700) – Ensemble Immobilier : 2 Lots (Idéal Investissement ou Résidence + Rendement)
Au sein d’une petite copropriété bénévole de 4 lots (sans charges courantes), découvrez cet ensemble immobilier offrant une accessibilité logistique stratégique (proximité immédiate autoroute, départementale et gare).
Descriptif des lots :
- LOT 1 : T2 de 37 m² (en Rez-de-Jardin)
Loué stable depuis 2020 : 550 € / mois. Idéal rentabilité immédiate. Compteur électrique individuel.

- LOT 2 : Appartement de 106 m² (en Rez-de-chaussée) + Cave de 66 m².
Vie : Séjour avec cuisine ouverte climatisés (> 36 m²) prolongé par une véranda confortable de 18 m² et une belle terrasse.
Nuit : 2 grandes chambres (13 et 16 m²) avec balcons + 1 pièce dressing.
Annexes : Salle de bain refaite à neuf, buanderie, WC ind. + une immense cave de 66 m² (non louée, rattachée à ce lot). Compteur électrique individuel.

2 Scénarios possibles :
Investissement total : Location des 2 lots pour un fort retour sur investissement.
ou
Projet mixte : Vous habitez le grand logement de 106 m² et le loyer du T2 (550 €) finance une partie de votre crédit.
Localisation & Chiffres clés :
À La Brillanne. Un bien qui privilégie l'efficacité et le gain de temps : accès ultra-rapide aux infrastructures routières et ferroviaires, idéal pour les actifs mobiles.
Taxe foncière (2025) : 1 260 €
Copropriété : Pas de charges de syndic courantes.
Information et visites : Céline CIAPETTI - 06 64 19 52 79 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC MANOSQUE 519 731 244
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Céline CIAPETTI, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 24290
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 810 € par an.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 4. Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 290,00€ et 1 810,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)