Maison

Maison familiale avec piscine et 920 m² de jardin, au cœur du bourg de Roz-sur-Couesnon
Vidéo de présentation disponible sur ma chaîne YouTube – Emilie Caignet

Maison familiale avec piscine et 920 m² de jardin, au cœur du bourg de Roz-sur-Couesnon

Des étés au bord de la piscine, des enfants qui courent dans le jardin, l’école et la boulangerie à quelques pas. Cette maison offre l'espace d'une vraie maison de famille, sans quitter le bourg.

Au rez-de-chaussée surélevé, l'entrée ouvre sur une pièce de vie de 37 m², réchauffée par un poêle à bois. La cuisine indépendante donne sur l'ensemble. Deux chambres, une salle d'eau rénovée et un WC séparé complètent ce niveau. On peut vivre ici de plain-pied au quotidien. Les sols et les peintures sont à personnaliser : c'est l'occasion de créer un intérieur à votre image.

À l'étage, une chambre et une grande pièce de près de 20 m² : salle de jeux, bureau ou quatrième chambre. Une salle de bain avec WC dessert l'ensemble.

Le sous-sol total, d'environ 95 m², offre un garage de 81 m², un atelier, une buanderie, une cave et un WC. De la place pour les voitures, les vélos et tous les projets.

Dehors, la terrasse sur pilotis prolonge la maison vers la piscine en bois de 8,20 × 4 m, chauffée par pompe à chaleur et exposée au soleil du matin. Le jardin, orienté ouest, profite de la lumière du soir. Un abri de jardin complète l'extérieur.

L'essentiel est déjà fait : toiture refaite en ardoise naturelle et ravalement de façade en 2021.

Points clés

• 119,81 m² habitables, 6 pièces
• 3 chambres + une grande pièce modulable, dont 2 chambres et une salle d'eau au rez-de-chaussée
• Terrain de 920 m², piscine chauffée, terrasse
• Sous-sol total : garage de 81 m², atelier, buanderie, cave
• Toiture en ardoise et façade refaites en 2021
• Chauffage gaz et poêle à bois, tout-à-l'égout
• Commerces à 400 m à pied

Pour qui ?

• Une famille qui s'agrandit : chaque enfant a sa chambre, il y a un jardin pour jouer et l'école à pied.
• Un couple qui veut de l'espace : une vie de plain-pied au rez-de-chaussée, et l'étage pour recevoir.
• Un artisan ou un passionné de bricolage : un atelier et un garage de 81 m² sous le même toit.
• Ceux qui travaillent à Dol, Pontorson ou Saint-Malo et veulent la campagne sans l'isolement.

Roz-sur-Couesnon est un village vivant, au cœur de la Baie. Le Mont-Saint-Michel est à environ 15 minutes, Dol-de-Bretagne à 15 minutes, Saint-Malo à 35 minutes.

Une maison pour vivre en famille et profiter de l'été chez soi. Je vous la fais découvrir en visite.

Information et visites : Emilie – 06 42 37 12 58
Réf.



Honoraires TTC charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr











Information et visites : Emilie CAIGNET - 06 42 37 12 58 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SAINT MALO 792 214 116




La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Emilie CAIGNET, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

• Tweet

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 540,00€ et 2 160,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)