Maison

Maison de village Neydens:
Au pied du majestueux Mont Salève, dans une impasse au calme absolu venez decouvrir cette authentique
maison de village des années 1900 pleine de charme et d' histoire.
Située à moins de 10 mn de la frontière suisse cette maison séduira les amoureux d' authenticité de vieilles pierres et d 'un environnement préservé.
La maison d' une surface d' environs 75 m2 habitables sur trois niveaux se compose :
Au rez- de- chaussée :
- Une grande cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie d' une surface au total de 30 m2.
- Une cheminée apportant charme et convivialité pour les soirées d' hiver.
L' accés à l' étage et combles se fait par un escalier en colimaçon en bois.
- 1 chambre (12 m² avec placards.)
- Possibilité d’aménager un espace bureau ou une 2eme chambre de 11 m2.
- Salle de douche avec toilettes au 1er étage.
- LES TOILETTES SONT SITUES UNIQUEMENT A L' ETAGE ( cela évitera des melentendus., néamoins TRES BELLE OPPORTUNITE )
Aux combles, a été aménagé une tres grande chambre de 15 m2 lumineuse avec placard.
Petit rappel :Il n’y a pas de WC au rez-de-chaussée.
- Un véritable atout, la véranda chauffée de 19 m², lumineuse, est idéale pour aménager un espace repas ou salon détente.
Elle constitue une surface supplémentaire non comptabilisée en habitable et offre un réel potentiel d’agrandissement ou d’optimisation.
Elle donne accès à l’intérieur de la maison et prolonge agréablement l’espace de vie.
Annexes & extérieurs
- Cellier indépendant de 8 m² (laverie) rangements divers.
- Garage de 25 m² (2 véhicules)
- 3 places de stationnement supplémentaires,dont 2 devant la maison.
- Jardin agréable avec mare decorative.
- Terrasse extérieure pour recevoir ou se détendre après une randonnée au Salève
Le tout sur une parcelle d’environs 500 m².
Cette maison est idéale pour un couple de frontalier ou bien un premier achat ou un amoureux des maisons de caractére.
Quelques petits travaux de remise au goût du jour seront nécéssaires.
Bricoleurs avertis,ce bien est fait pour vous.
Informations complémentaires:
Chaudière gaz. Toiture révisée et isolée.
- Maison saine et pleine de charme
- Quelques améliorations possibles selon vos envies
Il ne lui manque que votre touche personnelle.
Pourquoi est ce une belle opportunité ?
À 399 000 €, à moins de 10 minutes de la Suisse, avec jardin, garage et potentiel d’évolution, ce bien représente une vraie alternative à l’appartement
Un cadre naturel privilégié, le Salève à vos pieds, le calme d’une impasse, et la frontière à proximité immédiate
Réf. 23874

Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Information et visites : Gabriel RIDUS - 06 25 07 81 17 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC THONON-LES-BAINS 385 396 189
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Gabriel RIDUS, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 600,00€ et 900,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)