Maison

LE TRONCHET – DOMAINE DU GOLF – MAISON CONTEMPORAINE – 120 M² – DPE A/A
Au cœur du Domaine du Golf du Tronchet, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette maison contemporaine à ossature bois construite en 2016, offrant environ 120 m² habitables sur un terrain de 709 m² exposé plein sud.

Une maison lumineuse et confortable, qui associe architecture contemporaine, qualité de construction et excellente performance énergétique.

DES ESPACES DE VIE OUVERTS SUR LE JARDIN

La pièce de vie bénéficie de beaux volumes et d'une belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur le jardin exposé sud.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre et une salle de bains adaptées aux personnes à mobilité réduite, permettant de profiter d'une vie de plain-pied.

À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau complètent l'espace nuit, offrant une organisation fonctionnelle pour une famille ou pour recevoir.

Un garage équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique vient compléter l'ensemble.

UN CONFORT THERMIQUE REMARQUABLE – DPE A/A

Construite à ossature bois et bénéficiant du label BBC (Bâtiment Basse Consommation), cette maison dispose d'équipements favorisant le confort en toutes saisons :

Pompe à chaleur air/eau

Chauffage au sol au rez-de-chaussée

Poêle à bois

Ballon thermodynamique

VMC double flux

Menuiseries aluminium

Volets roulants motorisés

Borne de recharge pour véhicule électrique

Dépenses énergétiques estimées entre 760 € et 1 070 € par an, pour un usage standard, selon le diagnostic de performance énergétique.

Des prestations qui permettent de concilier confort quotidien, maîtrise des consommations et qualité de vie.

UN JARDIN EXPOSÉ PLEIN SUD, DANS UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT

Implantée sur une parcelle de 709 m², la maison profite d'un extérieur agréable, largement ouvert sur le jardin.

Située au sein du Domaine du Golf du Tronchet, elle bénéficie d'un cadre résidentiel privilégié, à proximité immédiate du golf et des espaces naturels environnants.

UNE LOCALISATION PRATIQUE ENTRE SAINT-MALO ET DOL-DE-BRETAGNE

À seulement 5 km de Miniac-Morvan et de ses commerces, écoles et services, la maison permet de profiter d'un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités.

Saint-Malo est accessible en moins de 30 minutes, offrant un accès facile à la Côte d'Émeraude et à ses plages.

UNE MAISON PRÊTE À VIVRE, SANS TRAVAUX À PRÉVOIR

Avec ses trois chambres, ses espaces lumineux, sa vie de plain-pied possible et ses équipements énergétiques performants, cette maison conviendra particulièrement aux acquéreurs recherchant une résidence principale confortable et fonctionnelle, dans un environnement naturel et proche de Miniac-Morvan à 5 km.

Vous souhaitez découvrir cette maison ?

Retrouvez sa vidéo de présentation sur ma chaîne YouTube « Émilie Caignet » et contactez-moi pour recevoir davantage d'informations ou organiser une visite.

Émilie Caignet – NAOS Immobilier
Conseillère immobilière indépendante
Pays de Saint-Malo, Côte d'Émeraude et bords de Rance
06 42 37 12 58

PRIX DE VENTE : 376 200 € HONORAIRES INCLUS
Honoraires à la charge du vendeur.

Référence : 24316

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES

DPE : A – GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 070 € par an, abonnements compris (années de référence des prix de l'énergie à compléter selon le diagnostic).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 760,00€ et 1 070,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)