Maison

NOUVEAU PRIX – Maison en pierre avec jardin & fort potentiel d’évolution – Miniac-Morvan
Vidéo YouTube de présentation disponible sur ma chaîne – Emilie Caignet

Maison individuelle en pierre avec jardin et garage, située à Miniac-Morvan, idéale pour un premier achat ou un projet mêlant habitation et activité indépendante.

D’une surface d’environ 74 m², cette maison offre une pièce de vie chaleureuse, une cuisine à personnaliser, une salle d’eau ainsi qu’une chambre en rez-de-chaussée avec accès direct au jardin — parfaite pour une activité, un bureau ou une suite indépendante.

À l’étage, une chambre sous pente et un espace bureau complètent l’ensemble.

Les atouts qui font la différence
Maison en pierre (cachet de l’ancien)
Jardin agréable d’environ 960 m²
Garage + stationnements
Chambre avec accès indépendant (idéal activité ou location)
Maison traversante (luminosité + confort d’été)
Travaux déjà engagés :
Salle d'eau avec douche italienne et wc séparés
électricité
VMC récente
double vitrage
isolation partielle
Insert bois en complément du chauffage

Environnement
Commodités de Miniac-Morvan à 2km, accès rapide aux axes principaux.

Pour qui ?
Primo-accédant souhaitant se projeter
Profil indépendant (bureau, activité à domicile)
Investisseur cherchant un bien évolutif

Réf. 24102
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 910 € par an.
Des améliorations énergétiques peuvent être envisagées pour optimiser le confort et valoriser pleinement le bien.
Budget estimatif maîtrisé permettant une évolution progressive selon votre projet.


Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr


Information et visites : Emilie CAIGNET - 06 42 37 12 58 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SAINT MALO 792 214 116
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Emilie CAIGNET, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 150,00€ et 2 910,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)