Maison

MINIAC MORVAN (35540)

74 m²
4 pièce(s)
NC chambre(s)
960 m²

Maison individuelle en pierre avec jardin et garage
Vidéo YouTube de présentation disponible sur ma chaîne – Emilie Caignet

Maison individuelle en pierre avec jardin et garage, située à Miniac-Morvan, offrant un beau potentiel pour un premier achat ou un projet mêlant habitation et activité indépendante.

D’une surface d’environ 74 m², la maison propose au rez-de-chaussée une pièce de vie chaleureuse, une cuisine à rafraîchir, une salle d’eau, ainsi qu’une chambre avec porte-fenêtre donnant directement sur le jardin, idéale pour un bureau, une activité indépendante ou une suite parentale avec accès extérieur.
À l’étage, une chambre sous pente et un espace bureau complètent l’ensemble, avec un potentiel d’amélioration énergétique déjà identifié.

Les points forts du bien
Maison individuelle en pierre, construction ancienne (1900) avec cachet
Jardin et garage
Chambre en rez-de-chaussée avec accès indépendant
Travaux déjà réalisés :
électricité,
VMC hygroréglable récente (2021),
isolation intérieure partielle,
rénovation intérieure partielle
Insert bois en complément du chauffage électrique
Menuiseries en double vitrage
Maison traversante, avec confort d’été favorisé
Façade en pierre valorisée par des joints à la chaux

DPE élevé : Consommation excèssive.
Consommation énergétique estimée entre 2 150 € et 2 910 € / an.
Un audit énergétique obligatoire sera fourni avant la vente, permettant d’anticiper clairement les travaux à envisager.

Maison située à proximité d’une voie ferrée régionale et d’une route de campagne, avec des passages ponctuels principalement aux heures de pointe.
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Contactez-moi pour recevoir la vidéo de présentation, les diagnostics complets ou organiser une visite.

Réf. 23937

Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 910 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 150,00€ et 2 910,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)