Maison individuelle

Ladon maison de 175m2 3 ou 4 chambres piscine, garage, terrain clos de 2430m2
Ladon, à 1,5km du centre bourg maison spacieuse de 165m2 hab sur un magnifique terrain arboré clos de murs de 2430m2. Au rez de chaussée la cuisine fermée de 16,5m2 est située entre 2 pièces de vie de 35 et 29m2 (cette dernière pourrait facilement se transformer en suite parentale. Un toilette, une salle de bain et une buanderie complètent le RDC. A l'étage le large palier dessert 3 chambres dont 2 de plus de 30m2. Un débarras et la salle d'eau-wc (en attente) complètent ce niveau. Deux poëles à pellets chauffent l'ensemble et en font une demeure très sobre en énergie. A l'extérieur le garage situé en face du 2ème portail jouxte la maison. Sur l'arrière une petite dépendance de 15m2 sert de pool house pour la piscine 5 x 10m dont la pompe à chaleur et le volet de protection sont neufs. En revanche le liner vient de lâcher et est à remplacer. Le centre bourg avec ses commerces et ses écoles est à 1,5km. La sortie autoroutière située à 10km permet d'être dans le Sud parisien en 1 h. Orléans est à 40mn et la Gare de montargis à 20mn.
Réf. 22183



Honoraires TTC charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Information et visites : Michel RUET - 06 43 71 61 42 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC ORLEANS 442 297 792
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Michel RUET, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 380,00€ et 1 810,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 03/12/2023 (abonnement compris)