Maison individuelle

BALAN (08200)

170 m²
7 pièce(s)
4 chambre(s)
1897 m²

Maison individuelle avec grand jardin – 170 m² – 4 chambres – sous-sol complet
EXCLUSIVITÉ – Élégant pavillon individuel sur 1 800 m² de terrain clos
Balan – Avenue Charles de Gaulle

Dans un secteur recherché, découvrez ce superbe pavillon indépendant de 170 m² habitables, parfaitement entretenu, implanté sur un magnifique terrain clos de près de 1 800 m².

Dès l’arrivée, la maison séduit par son allure soignée, son accès par un bel escalier central et son jardin paysager qui lui confèrent beaucoup de charme.

Un intérieur lumineux et fonctionnel....

La maison s’ouvre sur une belle entrée spacieuse desservant :
• Une cuisine dînatoire indépendante entièrement équipée, idéale pour les repas du quotidien
• Une pièce de vie lumineuse de 38 m² avec cheminée, offrant un espace chaleureux et convivial

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également :
• Deux belles chambres avec parquet, spacieuses et lumineuses
• Une salle d’eau entièrement rénovée
• Un WC indépendant avec fenêtre

À l’étage

Un élégant escalier avec rampe en fer forgé mène à un palier desservant :
• Deux grandes chambres supplémentaires
• Une salle d’eau avec WC et fenêtre
• Deux greniers, parfaits pour le rangement ou un futur aménagement

Sous-sol complet

Un véritable atout pour cette maison :
• Garage deux véhicules avec porte motorisée
• Cave à vin
• Buanderie
• Deux grands espaces de stockage
• Tableau électrique neuf

Confort & équipements
• Double vitrage PVC
• Volets roulants électriques
• Portail motorisé
• Chaudière fioul Viessmann avec production d’eau chaude
• Maison parfaitement entretenue

À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin clos d’environ 1 800 m² entretenu par un robot tondeuse,
idéal pour les enfants, les moments de détente ou les projets d’aménagement.
Une maison familiale offrant volumes, luminosité et sérénité, à découvrir sans tarder.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Information et visites : Séverine DEUTSCHE - 06 40 71 01 70 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SEDAN 478 776 057
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Séverine DEUTSCHE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 24076
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 590 € et 7 590 € par an.

Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 280 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

* Honoraires : 5% TTC inclus charge acquéreur (280 000 € hors honoraires).

Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5 590,00€ et 7 590,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)