Maison

BELLE PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE 285 M² AVEC LOGEMENT INDÉPENDANT
À découvrir en exclusivité à Douzy, cette belle propriété familiale de 285 m² habitables, offrant de généreux volumes, un agréable jardin entièrement clos et surtout un véritable potentiel de revenu complémentaire.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et fonctionnelle. Elle se compose d'une cuisine intégrée récente de 5 ans avec îlot central, d'un espace cellier, d'un WC indépendant avec fenêtre et lave-mains, ainsi que d'une buanderie avec adoucisseur et accès à la cave.

La pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison avec ses 67 m², réunissant salon et salle à manger et bénéficiant d'un accès direct aux terrasses et au jardin.

Deux poêles à granulés assurent le chauffage de l'ensemble de la maison.

Une pièce actuellement aménagée en salle de jeux pourra également être transformée en chambre selon les besoins.

À l'étage, une première partie nuit propose une salle d'eau avec WC, une véritable suite parentale,ainsi qu'une seconde chambre de 11 m².

Le deuxième étage offre encore deux belles chambres de 23 et 28 m², ainsi qu'un espace grenier.

La maison bénéficie de menuiseries double vitrage PVC, de volets bois et d'un DPE classé C. La couverture, en parfait état, date d'environ 10 à 15 ans selon les parties. Aucun travaux à prévoir.

Un extérieur propice à la détente

Entièrement clos, le jardin offre un environnement agréable et intimiste. Deux belles terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs, complétées par une cuisine d'été avec four à bois et barbecue, une dépendance de 18 m² et une piscine hors-sol de 5 mètres de diamètre avec pompe à chaleur, installée sur dalle béton.

Un bassin à poissons avec ses carpes apporte également une jolie touche bucolique à l'ensemble.

Un potentiel locatif particulièrement intéressant:

Cette propriété possède une véritable particularité : une seconde entrée indépendante dessert un plateau d'environ 45 m² actuellement utilisé comme studio professionnel.

Cet espace pourra évoluer selon votre projet et être notamment transformé en logement indépendant.

À l'étage se trouve un logement entièrement meublé, actuellement adapté à la location courte durée. Il dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau et, en mezzanine, d'un véritable espace bien-être avec spa deux places.

Une configuration idéale pour un projet familial, intergénérationnel, professionnel ou locatif, avec la possibilité de générer un revenu complémentaire tout en conservant le confort d'une grande maison familiale.

Les + de cette propriété

-285 m² habitables
-4 chambres + une pièce pouvant devenir chambre
-Pièce de vie de 67 m²
-Cuisine récente avec îlot
-DPE C
-Aucun travaux à prévoir
-Terrain entièrement clos
-Deux terrasses et cuisine d'été
-Piscine hors sol de 5,15m de diamètre avec pompe à chaleur
-Dépendance de 18 m²
-Plateau indépendant de 45 m²
-Logement indépendant, meublé avec spa 2 places
-Taxe foncière : 1 938 €
-Absence de garage

Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour une famille à la recherche d'espace ou pour un acquéreur souhaitant associer résidence principale et potentiel locatif.

À découvrir sans tarder ! Réf. 24497
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 820 € et 3 890 € par an.


Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 290 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Information et visites : Séverine DEUTSCHE - 06 40 71 01 70 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SEDAN 478 776 057
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Séverine DEUTSCHE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 24497
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Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 290 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 820,00€ et 3 890,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)