Maison à rénover

NANTES (44300)

126 m²
5 pièce(s)
4 chambre(s)
497 m²

Saint Félix, maison T5 126 m² avec jardin et garage
NANTES Saint Félix / Michelet, découvrez cette maison T5 début 1900 de 126 m², avec possibilité d’extension, à rénover. Au calme dans son ilot de verdure, elle est située à deux pas du tramway ligne 2 (à 10’ du centre-ville), du « Loquidy » et des facultés. Son jardin clos, fleuri et paysagé de 400 m², offre un ensoleillement continu et une vue dégagée sur des cèdres centenaires.

Très fonctionnelle et orientée est-ouest, elle se compose en rez-de-chaussée d’un double séjour, d’une chambre, d’une cuisine avec accès de plain-pied sur la terrasse de 17 m² et le jardin, de toilettes séparées. Multiples possibilités de réagencement.

A l’étage, trois grandes chambres (14,5 à 16 m²) dont deux avec placard et une salle de bain. Un espace sous pente est aménageable. Possibilité d’y créer une 5ème chambre ou une salle d’eau supplémentaire.

En complément, un garage fermé de 19 m² et un espace supplémentaire de 16 m² (atelier, stockage…)

LES PLUS :

- Charme de l’ancien : bâti de qualité, parquet massif, hauteur sous plafond de 2,80 m, volumes, cheminée (non fonctionnelle)
- Possibilités d’extension et de réaménagement
- Proximité des écoles, promenades le long de l’Erdre et commerces de la place St Félix

Pour les amateurs de travaux, beau potentiel avec de nombreuses possibilités d’aménagement.

Réf. 20391
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 120 € et 4 222 € par an.

Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Information et visites : Cédric & Laetitia MOREAU - 06 59 67 54 16 - Ville du greffe : AGENTS COMMERCIAUX EI RSAC NANTES 880 180 013 / RSAC NANTES 853 693 794
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Cédric & Laetitia MOREAU, mandataires indépendants pour NAOS immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

* Honoraires charge vendeur.

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 120,00€ et 4 222,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)