Locaux d'activité

MINIAC MORVAN (35540)

170 m²
NC pièce(s)
NC chambre(s)
NC

Cellule d’activité NEUVE et ISOLÉE – 170 m² – emplacement stratégique Miniac-Morvan
Construction récente aux normes actuelles, isolation performante et aménagement libre selon votre activité.

Zone d’Activité Commerciale – Accès direct RN137 Rennes / Saint-Malo
Idéal artisans, PME, entrepreneurs et investisseurs
50 % du programme déjà vendu
Plusieurs cellules d’activité neuves, isolées et livrées brutes sont disponibles dans une zone dynamique offrant un accès rapide à la 4 voies.
Elles conviennent à un atelier, du stockage, des bureaux, un usage mixte, ou un projet d’investissement locatif.

Surfaces disponibles :
170,52 m²
170,69 m²
180,33 m²
180,55 m²
180,58 m²

Prix
À partir de 247 000 € net vendeur
4,5 % d’honoraires TTC (acquéreur).
Prix final selon la surface choisie.

Caractéristiques principales :
Cellules neuves – livrées brutes
Construction isolée en panneaux préfabriqués
Hauteur intérieure env. 6 m (mezzanine possible)
Porte sectionnelle motorisée
Arrivées eau / électricité / évacuation
Fibre optique disponible
Stationnements privatifs
Accès utilitaires et poids lourds
Environnement 100 % professionnel

Valeur locative estimée :
Sur la base des loyers réellement pratiqués dans le secteur :
Cellule brute (état actuel)
Environ 110 à 150 €/m²/an soit 2 100 à 2 400 € HT / mois selon surface.
Cellule aménagée (bureaux, sanitaires, mezzanine…)
Environ 180 à 230 €/m²/an soit 2 600 à 3 400 € HT / mois selon niveau d’équipement.
Ces valeurs permettent d’estimer clairement le potentiel locatif pour un investisseur ou le budget d’occupation pour un professionnel.

Atouts du secteur
Zone d’activité en plein essor
Accessibilité optimale Rennes / Saint-Malo
Forte demande pour des cellules neuves et isolées

Dossier complet, plans et visites sur demande.
Contact : Emilie Caignet – Naos Immobilier Réf. 23847

Honoraires : 4,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 247 254 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr