Demeure

Elégance et caractère à 20mn de Genève
Saint Jean -de -Gonville Les propriétaires de cette belle demeure début du XIXème siècle ont su allier le charme de l' ancien et le contemporain. La Bâtisse est implantée sur un terrain d' environs 2300m2 dont une partie est....constructible. Il y a peu d' équivalent dans le secteur car il convient d' apprécier son emplacement à seulement 20 minutes de Genéve,10 minutes du CERN et proche du Golf de Saint Jean de Gonville.La demeure se compose de trois logements indépendants pouvant séduire une grande famille,tout comme un investisseur recherchant un rendement locatif.
Pour rentrer dans quelques détails avant votre prochaine visite, un premier logement d' environs 180 m2 traversant avec un séjour de 70 m2 avec cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse plein sud. Une tres belle cheminée a l' âtre se situant dans le coin salon. Une chambre,salle de bain et toilettes. L' accés à l 'étage de 120 m2 se fait par un ascenseur ou escalier...Deux belles chambres une salle d' eau un toilette une buanderie,placard de rangements. Le troisiéme appartement de type T2 d' env irons 92 m2 comprend un salon cuisine équipée, une chambre, sdb et toilettes. A l' exterieur, un jardin XXL clos et arboré avec vue dégagée vous invite au farnienté. Trés belle terrasse plein sud pour vos repas en famille et amis ou se trouve également un espace barbecue. Egalement un garage,un abri pour 4 vehicules, places de stationnement intérieures, Tout n' est pas dit pour ce bien d' exeption trés rare, qui mérite d' être visité pour débriefer votre coup de coeur en fin de visite..
Je saurai vous accompagner au besoin dans la partie financement afin que ce projet reste simple et agréable pour vous.
Diagnostic ecxellent B/A effectué le 15 Mars 2025.

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Réf. 23763

Information et visites : Gabriel RIDUS - 06 25 07 81 17 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC THONON-LES-BAINS 385 396 189
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Gabriel RIDUS, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 660,00€ et 3 598,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)