Appartement

Appartement 1 chambre à deux pas de la plage, calme et faibles charges
Vidéo de présentation disponible sur ma chaîne YouTube – Emilie Caignet Immobilier

À seulement quelques pas de la plage des Bas Sablons et à 10 minutes à pied d’Intra-Muros, découvrez cet appartement calme et lumineux, situé côté cour, au 1er étage d’une petite copropriété de 8 lots, avec syndic bénévole et faibles charges annuelles.

Avec ses 35 m² loi Carrez, il offre un agencement fonctionnel :

Un séjour en L de 22 m² avec coin cuisine
Une chambre avec dressing
Une salle d’eau attenante
WC séparés
(L’appartement a été récemment rafraîchi et des suggestions d’aménagement ont été réalisées à l’aide de l’intelligence artificielle pour faciliter la projection).

En bonus, une cour commune privative permet de profiter d’un espace extérieur au calme, idéal pour les beaux jours.

Ce bien est parfaitement adapté pour :

Un pied-à-terre à Saint-Malo
Un premier achat
Un investissement locatif (saisonnier ou étudiant)
Un emplacement rare dans l’un des quartiers les plus recherchés de Saint-Malo.
Contactez Emilie Caignet – Naos Immobilier pour organiser une visite.

Diagnostic de Performance Énergétique actuel : F.
À noter : en application de l’arrêté du 26 août 2025, le calcul du DPE évoluera au 1er janvier 2026. Ce logement sera alors automatiquement reclassé en E, sans travaux nécessaires, attestation officielle à télécharger gratuitement sur le site de l’ADEME.

Réf. 23540

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 110,00€ et 1 540,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)