Appartement

Val d'Or - Vue Panoramique Tour Eiffel

Rue du Mont Valérien - A proximité immédiate de la gare du Val d'Or, de la piscine et du cinéma, Naos immobilier a le plaisir de vous proposer au 4e etage avec ascenseur, un appartement 3 pièces 2 chambres de 95m².

Dans un copropriete bien entretenue avec gardien, l'appartement se compose d'une belle entrée desservant une grande cuisine dinatoire avec plan de travail en granit, et un vaste séjour de plus de 32 m² bénéficiant d'une très belle lumière, et d'une vue remarquable sur le bois de Boulogne et la Tour Eiffel.

La partie nuit se compose d'un couloir avec dressing desservant 2 grandes chambres de 14 et 15 m² avec balcon filant de plus de 4 m², un wc independant, et une grande salle de bains.

Ses points forts:
- Localisation recherchée
- Caractère spectaculaire de la vue dès l'entrée
- Belle luminosité
- Beau Parquet massif
- Belle hauteur sous plafond

Une cave et un parking viennent compléter ce bien qui ne demande que quelques travaux pour réveler son vrai potentiel.

Diagnostic électrique sans anomalie
Sectorisation école du val d'Or et collège Verhaeren.
Les charges comprennent l'eau chaude et froide, le chauffage, l'ascenseur, le gardie et l'entretrien des espaces verts.
Un deuxieme wc invités est accessible dans l'entrée.

Information et visites : Christophe COUTURE - 06 45 09 12 42 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC NANTERRE 822 491 304
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Christophe COUTURE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 24591
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 620 € par an.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 51. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 6 168 €. procédure en cours.
Honoraires : 4,17 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 528 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Surface CARREZ : 95.53 m²

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 900,00€ et 2 620,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)