Appartement

PLOUFRAGAN - T2 calme et lumineux avec balcon
À proximité du bourg de Ploufragan et à quelques minutes à pied du collège La Grande Métairie, cet appartement de 40 m² au 1er étage de la résidence Les Vergers de Manon offre un cadre de vie serein, sans vis-à-vis, sans nuisances, sans travaux à prévoir.
Dès l'entrée (avec dressing), le séjour s'ouvre sur un balcon exposé sud-ouest. La lumière de fin de journée rentre naturellement dans la pièce de vie. Un vrai plus au quotidien. La chambre avec placard offre un espace nuit bien dimensionné pour un T2. La salle d'eau avec WC complète l'ensemble, le tout en parfait état, décoré avec soin, prêt à accueillir ses nouveaux habitants.
Un parking privatif extérieur et une cave complètent le bien. La résidence sécurisée avec interphone garantit une tranquillité appréciable dans ce quartier résidentiel calme.

Points clés
- 40,07 m² loi Carrez (1er étage sur 2)
- Balcon 5 m² exposé sud-ouest
- Parking privatif + cave + local vélo
- Résidence sécurisée — 25 lots
- Sans vis-à-vis — au calme
- Aucun travaux à prévoir
- Bus à 18 m — collège à 198 m — commerces à 308 m

Bien isolé, les charges énergétiques restent maîtrisées au quotidien.
Pour qui ?
Pour un primo-accédant qui veut entrer dans un bien clé en main sans mauvaise surprise.
Pour un couple cherchant un pied-à-terre fonctionnel proche de Saint-Brieuc.
Pour un investisseur en quête d'un bien attractif, libre et immédiatement disponible à la location.
Informations et visites : Emilie — 06 42 37 12 58
La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.

Réf. 24250

Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 420,00€ et 590,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)