Appartement

L'ILE SAINT DENIS (93450)

65 m²
3 pièce(s)
2 chambre(s)
NC

F3 vue Seine
Beau potentiel pour ce spacieux F3 de 65 m² avec balcon sur Seine, idéalement situé dans un environnement pavillonnaire en centre-ville, alliant calme et proximité immédiate des commodités.

L’appartement bénéficie d’un agencement fonctionnel et évolutif. L’entrée dessert une cuisine pouvant facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie conviviale et lumineuse. L’espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu’une salle de bains.

Le balcon, offrant une agréable ouverture sur la Seine, constitue un véritable prolongement extérieur apprécié au quotidien.

Une cave ainsi qu’une place de parking en sous-sol complètent ce bien, apportant un confort supplémentaire particulièrement recherché.

La copropriété, familiale et bien entretenue, présente un bon état général. Le ravalement est actuellement en cours et intégralement pris en charge par les vendeurs, représentant un réel avantage pour les futurs acquéreurs.

Commerces, transports, activités culturelles et sportives se trouvent à proximité immédiate, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

DPE C – Construction de très bonne qualité.

Un appartement au fort potentiel, idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial durable. 209 900€ FAI.
Réf. 24055 - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 2024 2025 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 080 € par an.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 832 €. Pas de procédure en cours.

Information et visites : Stéphanie MICHEL - 06 59 02 89 47 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL RSAC BOBIGNY 484 952 965
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Stéphanie MICHEL, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr - Surface CARREZ : 65 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 900,00€ et 1 350,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024 et 2025 (abonnement compris)